Kira artışının en düşük kaldığı şehir belli oldu: Çankırı ilk sırada

Türkiye genelinde kiralık konut piyasasına ilişkin Ağustos 2026 verileri, şehirler arasındaki fiyat farkının yanı sıra yıllık artış oranlarındaki ayrışmayı da ortaya koydu. Paylaşılan veri setine göre ülke genelinde ortalama kira 28 bin 40 TL’ye ulaşırken, yıllık kira artışının en düşük kaldığı il yüzde 5,81 ile Çankırı oldu.

Kira fiyatlarındaki yıllık artışın yüzde 22,29 seviyesinde kalması, aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 31,51 olarak açıklanmasıyla birlikte değerlendirildiğinde, kiraların genel fiyat artışının gerisinde kaldığı görülüyor. Ancak bu durum, tüm illerde kira bedellerinin düştüğü anlamına gelmiyor. Veriler, artış hızının bazı kentlerde yavaşladığını gösteriyor.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN TL’Yİ AŞTI

Kiralık konut piyasasında yaz dönemi ve taşınma hareketliliğinin geride kalmasıyla birlikte ülke genelindeki fiyat görünümü daha belirgin hale geldi. Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 28 bin 40 TL olarak ölçüldü. Ortalama metrekare kira bedeli ise 280 TL seviyesine yükseldi.

Büyükşehirler ve turizm merkezleri, yüksek kira bedelleriyle listenin üst sıralarında yer aldı. İstanbul’da ortalama kira 45 bin 509 TL olurken, Muğla’da 40 bin 773 TL, Ankara’da 34 bin 440 TL ve İzmir’de 33 bin 369 TL olarak hesaplandı. Bu rakamlar, büyükşehirlerde kira maliyetinin Türkiye ortalamasının belirgin biçimde üzerinde seyrettiğini gösterdi.

KİRA ARTIŞININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İL ÇANKIRI

Yıllık kira artış oranları incelendiğinde listenin ilk sırasında Çankırı yer aldı. Çankırı’da ortalama kira 19 bin 226 TL olurken, son bir yıldaki artış oranı yüzde 5,81’de kaldı. Bu sonuç, Çankırı’yı kira fiyatının mutlak olarak en düşük olduğu il yapmıyor; kentin öne çıkmasının nedeni, yıllık artış hızının listedeki diğer illere göre daha sınırlı kalması.

Çankırı’yı yüzde 10,55’lik artış oranıyla Tekirdağ izledi. Tekirdağ’da ortalama kira 22 bin 168 TL olarak kaydedildi. Kars’ta yıllık artış yüzde 11,15 olurken ortalama kira 15 bin 868 TL’ye ulaştı. Hatay ve Malatya’da ise artış oranları sırasıyla yüzde 11,61 ve yüzde 11,76 seviyesinde gerçekleşti.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 15 İL

Paylaşılan verilere göre son bir yılda kira artışının en sınırlı kaldığı 15 il ve bu illerdeki ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:

Çankırı: 19 bin 226 TL, yüzde 5,81
Tekirdağ: 22 bin 168 TL, yüzde 10,55
Kars: 15 bin 868 TL, yüzde 11,15
Hatay: 20 bin 281 TL, yüzde 11,61
Malatya: 17 bin 738 TL, yüzde 11,76
Zonguldak: 22 bin 800 TL, yüzde 13,09
Kütahya: 14 bin 823 TL, yüzde 14,07
Balıkesir: 23 bin 903 TL, yüzde 14,84
Edirne: 21 bin 824 TL, yüzde 15,05
Niğde: 22 bin 659 TL, yüzde 15,49
Kırklareli: 23 bin 329 TL, yüzde 15,98
Manisa: 22 bin 450 TL, yüzde 16,25
Çanakkale: 27 bin 810 TL, yüzde 16,54
Yalova: 23 bin 516 TL, yüzde 17,23
Kocaeli: 27 bin 547 TL, yüzde 17,30

MARMARA’DA İSTANBUL AYRIŞTI

Marmara Bölgesi’nde iller arasındaki kira artışı farkı da dikkat çekti. Aynı veri setinde İstanbul’un yıllık kira artışı yüzde 44 olarak verilirken, Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale ve Balıkesir gibi çevre illerde artış oranlarının yüzde 10 ile yüzde 17 arasında kaldığı görüldü.

Bölgede ortalama kira bedelleri ise kentin konumu ve konut piyasasındaki talebe göre değişti. İstanbul 45 bin 509 TL ile zirvede yer alırken, Kocaeli’nde ortalama kira 27 bin 547 TL, Çanakkale’de 27 bin 810 TL, Balıkesir’de 23 bin 903 TL, Kırklareli’nde 23 bin 329 TL ve Edirne’de 21 bin 824 TL olarak ölçüldü.

EN UYGUN ORTALAMA KİRALAR HANGİ İLLERDE?

Ortalama kira bedeli açısından en uygun iller ise 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında sıralandı. Kaynak veri setinde Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya, diğer illere kıyasla daha düşük ortalama kira bedellerinin görüldüğü kentler arasında gösterildi.

Bu kentlerdeki kira seviyeleri, İstanbul, Muğla, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerle karşılaştırıldığında daha düşük görünse de il ortalamaları ilçeler, konutun büyüklüğü, bina yaşı, ulaşım bağlantıları ve merkezi konum gibi unsurlara göre değişebiliyor. Bu nedenle şehir geneli ortalama, tek tek konut ilanlarında görülecek kira bedelini doğrudan ifade etmiyor.

KİRA ARTIŞI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI

Türkiye genelinde kira fiyatlarının son bir yıldaki yüzde 22,29’luk artışı, yıllık TÜFE’nin yüzde 31,51’lik seviyesinin altında kaldı. Bu fark, yeni kiraya çıkacak kişiler açısından piyasadaki artış hızının genel enflasyona kıyasla daha düşük seyrettiğine işaret ediyor.

Bununla birlikte yeni kiralanan konutlardaki fiyat hareketleri ile mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanan yasal artış oranı aynı göstergeler değil. Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilemelerinde uygulanabilecek üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 31,79 olarak belirlenmişti. Bu oran, piyasadaki yeni ilan kira artışıyla doğrudan eş anlamlı kabul edilemiyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDEN DAHA UYGUN KENTLERE İLGİ ARTIYOR

Kira bedellerinin büyükşehirlerde yüksek seviyelere çıkması, daha düşük ortalama kiraların bulunduğu illeri konut arayanlar açısından öne çıkarıyor. Ancak yalnızca kira tutarının karşılaştırılması, taşınma kararını belirleyen bütün unsurları kapsamıyor. İstihdam olanakları, ulaşım, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim ile hane gelirleri de şehirler arasındaki maliyet farkının değerlendirilmesinde önem taşıyor.

Mevcut tabloya göre Çankırı, en düşük kira bedeline sahip il olarak değil, kira artışının en yavaş gerçekleştiği şehir olarak öne çıkıyor. Ortalama kira açısından daha düşük seviyeler Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya gibi illerde görülürken, büyükşehirlerde yüksek fiyat farkı devam ediyor.