ABD’de konut fiyatları haziranda yüzde 1,5 arttı: Chicago lider

ABD’de konut piyasasına ilişkin haziran ayı verileri, fiyat artışlarının yıllık bazda hızlandığını ancak enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. S&P Dow Jones Indices tarafından 25 Ağustos 2026’da açıklanan S&P Cotality Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, haziranda yıllık bazda yüzde 1,5 yükseldi. Endeks, mayıs ayında yıllık yüzde 1,2 artış kaydetmişti.

ABD’nin 20 büyük kentindeki konut fiyatlarını ölçen endeks de haziranda yıllık bazda yüzde 2,1 arttı. Piyasa beklentisi, bu endeksin yüzde 1,8 yükselmesi yönündeydi. Böylece 20 kent endeksindeki artış beklentinin üzerinde gerçekleşirken, mayıs ayında kaydedilen yüzde 1,6’lık yıllık artış da aşıldı.

ULUSAL ENDEKSTE ARTIŞ HIZLANDI

S&P Cotality Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ABD genelindeki konut değerlerinin dokuz nüfus bölgesini kapsayan geniş bir göstergesi olarak öne çıkıyor. Haziran verileri, nominal konut fiyatlarında yıllık artışın mayıstaki yüzde 1,2 seviyesinden yüzde 1,5’e çıktığını ortaya koydu.

Bununla birlikte, fiyatlardaki yıllık yükseliş tüketici enflasyonunun altında kaldı. S&P Dow Jones Indices’in değerlendirmesine göre haziran ayında enflasyon yüzde 3,5 olarak gerçekleşti. Enflasyon oranı, konut fiyatlarındaki yüzde 1,5’lik artışın yaklaşık 2 puan üzerinde bulunuyor.

20 BÜYÜK KENTTE BEKLENTİ AŞILDI

ABD’nin 20 büyük kentini izleyen konut fiyat endeksindeki yüzde 2,1’lik yıllık artış, piyasa beklentisinin üzerinde kaldı. Analistler, haziran döneminde yüzde 1,8’lik yükseliş öngörüyordu. Endeksin mayıs ayındaki yıllık artışı ise yüzde 1,6 olmuştu.

Veriler, ülke genelindeki konut piyasasında fiyat hareketlerinin kentlere göre önemli ölçüde farklılaştığını da gösterdi. Bazı kentlerde fiyatlar güçlü biçimde yükselirken, özellikle Batı yakasındaki bazı metropollerde yıllık gerileme görüldü.

FİYATLARDA EN GÜÇLÜ ARTIŞ CHICAGO’DA

Endekste yer alan 20 kent arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir Chicago oldu. Chicago’da fiyatlar haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 yükseldi.

Chicago’nun ardından yüzde 4,8’lik artışla New York, yüzde 4,1’lik yükselişle Cleveland geldi. Bu sonuçlar, haziran ayında konut fiyatlarının özellikle Orta Batı ve Kuzeydoğu’daki bazı büyük kentlerde ülke ortalamasının üzerinde performans gösterdiğine işaret etti.

SEATTLE’DA YILLIK GERİLEME

Konut fiyatlarının en fazla gerilediği kent Seattle oldu. Seattle’da fiyatlar haziranda yıllık bazda yüzde 2 düştü. Böylece endeksteki en güçlü artış ile en sert düşüş arasındaki fark yaklaşık 9 puana ulaştı.

Seattle’ın yanı sıra Las Vegas ve Denver da yıllık bazda gerileme kaydeden kentler arasında yer aldı. Las Vegas’ta düşüş yüzde 1,9, Denver’da ise yüzde 1,2 olarak ölçüldü. Bölgesel ayrışma, ABD konut piyasasında fiyat hareketlerinin tek bir yönde ilerlemediğini ortaya koydu.

REEL KONUT DEĞERLERİNDE 13 AYLIK DÜŞÜŞ

S&P Dow Jones Indices, haziran ayındaki verilerin konut değerlerinin reel bazda gerilemeye devam ettiğini gösterdiğini belirtti. Nominal fiyatlar yüzde 1,5 artmasına rağmen enflasyonun yüzde 3,5 seviyesinde bulunması, konutların satın alma gücü dikkate alındığında değer kaybettiği anlamına geliyor.

Açıklamaya göre ABD’de konut değerleri reel bazda üst üste 13’üncü ay geriledi. Böylece fiyatlardaki nominal yükseliş, enflasyon etkisini telafi etmeye yetmedi. Bu tablo, konut sahipleri açısından varlık değerlerinin kâğıt üzerinde artmasına karşın reel getirinin zayıf kaldığını gösterdi.

KONUT PİYASASINDA BÖLGESEL AYRIŞMA

Haziran sonuçları, ABD konut piyasasında kentler arasındaki farkın belirginleştiğini ortaya koydu. Chicago, New York ve Cleveland’da yıllık fiyat artışları güçlü seyrederken, Seattle, Las Vegas ve Denver’da düşüş kaydedildi.

S&P Dow Jones Indices verileri, ulusal ölçekte fiyat artışının sınırlı kaldığını ve yüksek enflasyonun reel konut değerleri üzerindeki baskısının sürdüğünü gösteriyor. Haziran 2026 sonuçlarında öne çıkan temel tablo, konut fiyatlarında nominal yükselişin devam etmesine rağmen enflasyon karşısında gerçek değer kaybının henüz sona ermemesi oldu.