İstanbul’da 10 bin TL’den başlayan kiralık konut başvurularında son gün: GETAD için 2027 hedefi

İstanbul’da dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarda konuta erişimini amaçlayan kiralık sosyal konut projesinin ilk etabında başvurular 25 Eylül 2026 Cuma günü sona eriyor. Toplam 15 bin konutluk planın ilk aşamasındaki 1.071 konut için başvurular, e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmeti kullanılarak ücretsiz yapılabiliyor.

Aynı dönemde kamuoyunda “vatandaşlık maaşı” olarak adlandırılan Gelir Tamamlayıcı Aile Destek Sistemi (GETAD) için de çalışmalar sürüyor. Ancak bu modelde henüz tüm vatandaşlara uygulanacak kesin bir aylık ödeme tutarı, nihai başvuru şartı veya yürürlük tarihi açıklanmış değil. Resmî açıklamalara göre pilot çalışmalar 2026’da başlatıldı; sistemin 2027 yılında Türkiye genelinde yaygınlaştırılması hedefleniyor.

İSTANBUL’DA 1.071 KİRALIK KONUT İÇİN BAŞVURULARDA SON GÜN

İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinin ilk etabına yönelik başvurular 14 Eylül 2026’da başladı. TOKİ tarafından yapılan bilgilendirmeye göre 1.071 konut için başvuru süresi 25 Eylül 2026’da tamamlanacak. Kura çekimi ve ilk teslimatların ekim ayında başlaması planlanıyor.

Başvurular e-Devlet Kapısı’ndaki TOKİ “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından gerçekleştiriliyor. Proje için başvuru ücreti alınmıyor. Başvuru durumunun takibi de yine aynı hizmet üzerinden yapılabiliyor.

KİRALIK KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE OLACAK?

İlk etapta kiraya verilecek 1.071 konut, İstanbul’un dört bölgesindeki 12 ilçeye dağıtılacak. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de toplam 360 konut bulunacak. Maltepe, Tuzla ve Kartal için ayrılan konut sayısı 330 olarak belirlendi.

Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da toplam 291 konut kiralanacak. Arnavutköy’de ise 90 konut projeye dahil edilecek. İstanbul sınırları içinde ikamet eden başvuru sahipleri, ilan edilen ilçeler arasından tercih yapabilecek.

BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Projeden yararlanabilmek için başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin en az bir yıldır İstanbul’da ikamet etmesi ve aylık hane gelirinin 100 bin liranın altında bulunması şartı aranıyor.

Başvuru sahibinin, eşi ve velayeti altındaki çocuklarıyla birlikte Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor. TOKİ’nin proje bilgilendirmesinde, son beş yıl içinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişilerin de başvuru yapamayacağı belirtiliyor.

Konutların aile yapısına göre tahsis edilmesi planlanıyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. Hangi daire tipinin tahsis edileceği, projenin bölgesine ve başvuru sahibinin aile özelliklerine göre değişebilecek.

KİRA BEDELLERİ BÖLGEYE VE KONUT TİPİNE GÖRE DEĞİŞİYOR

Kiralık sosyal konutlarda aylık tahsis bedelleri 1+1 daireler için 10 bin liradan başlıyor. 2+1 konutlarda bedeller bölgeye göre 12 bin ila 17 bin lira, 3+1 konutlarda 15 bin ila 18 bin lira, 4+1 konutlarda ise 18 bin ila 20 bin lira arasında değişiyor. Açıklanan bedellere KDV’nin dahil olduğu bildirildi.

Konutun teslim edildiği tarihten itibaren ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline artış yapılmayacak. Bu sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında kira bedeli TÜFE oranı esas alınarak güncellenecek. Tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacak; sözleşme sonunda borç veya konutta oluşmuş zarar bulunmaması halinde teminat güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.

KONUTLARDA OTURUM SÜRESİ 3 YILLA SINIRLI

Kiralık sosyal konutlarda tahsis süresi üç yıl olarak uygulanacak ve bu süre uzatılmayacak. Üç yıllık dönemin tamamlanmasının ardından yeni hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi planlanıyor.

Tahsis süresi içinde kendi adına konut satın alan hak sahiplerinin sosyal konutu tahliye etmesi gerekecek. Böylece proje kapsamında sağlanan konutların, konut ihtiyacı devam eden yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi amaçlanıyor.

GETAD İÇİN PİLOT UYGULAMA VE 2027 TAKVİMİ

Gelir Tamamlayıcı Aile Destek Sistemi, düşük gelirli hanelerin gelirini belirli bir eşik seviyeye ulaştırmayı amaçlayan yeni nesil sosyal yardım modeli olarak tanımlanıyor. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş’ın açıklamalarına göre model hazırlanırken hanedeki fertlerin özellikleri, çocuk sayısı, anne ve babanın durumu, engellilik ve yaşlılık gibi göstergeler dikkate alınacak.

Modelin yalnızca nakit gelir desteğine dayanması beklenmiyor. Açıklamalarda sosyal yardım alan hanelerin gelir seviyesinin yükseltilmesi, istihdamın desteklenmesi ve ailelerin ihtiyaçlarına göre farklı yardım bileşenlerinin oluşturulması hedefleniyor. Gıda, kira ve ısınma gibi desteklerin hangi koşullarda ve hangi tutarlarda verileceği ise henüz kesinleşmiş değil.

Resmî takvime göre GETAD kapsamında pilot çalışmalar 2026 yılında yürütülüyor. Mevzuat ve altyapı hazırlıklarının tamamlanmasının ardından sistemin 2027’de Türkiye genelinde yaygınlaştırılması hedefleniyor. Bu nedenle mevcut aşamada “gelir sınırının altında kalan herkese her ay kesin ödeme yapılacak” şeklinde netleşmiş bir düzenleme bulunmuyor; ödeme tutarı, başvuru yöntemi ve nihai uygunluk kriterlerinin daha sonra açıklanması bekleniyor.

İKİ PROGRAMIN KAPSAMI BİRBİRİNDEN FARKLI

İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesi, belirli şartları taşıyan başvuru sahiplerine üç yıllık süreyle konut tahsis edilmesini kapsıyor. GETAD ise ülke genelinde sosyal yardım sisteminin hane temelli ve gelir tamamlayıcı bir yapıya dönüştürülmesini amaçlayan, uygulama hazırlıkları devam eden daha geniş kapsamlı bir model niteliği taşıyor.

Kiralık konut projesinde başvuru süresinin 25 Eylül 2026’da sona ermesinin ardından kura ve teslimat takviminin işletilmesi planlanıyor. GETAD’da ise 2027 yılına yönelik yaygınlaştırma hedefi bulunmakla birlikte, sistemin kesin uygulama ayrıntıları için mevzuat çalışmalarının tamamlanması gerekiyor.