HABERLER
Almanya'da kira artışına 3 yıllık yeni sınır
Almanya'da koalisyon hükümeti, kira artışlarına yeni sınırlamalar getirmeyi planlıyor. Ülkede 2021 yılında kurulan koalisyon hükümetinin büyük ortağı Sosyal Demokrat Partisi (SPD), son zamanlarda ülke genelindeki kira artışlarının önüne geçebilmek için, 3 yıl boyunca kiraların artış oranını en fazla yüzde 6’da sınırlandırmak için yeni önlem paketi hazırlandığını açıkladı. SPD Federal Meclis Grubu tarafından hazırlanan raporda, Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte artan enerji fiyatları ve insanların ödeme güçlüğü çekmesine dikkat çekilerek, buna karşı önlem alınmasının kaçınılmaz olduğu vurgulandı. Almanya'da 41 milyon hanenin yüzde 58’inin kiralık konutlarda yaşadığı ve önlem alınmaması halinde bu sıkıntının önümüzdeki yıllarda daha da artacağı belirtildi. Konuyla ilgili açıklama yapan SPD Federal Meclis Grup Başkan Yardımcısı Verena Hubertz, “Kiracıların biraz nefes alabilmesine ve önümüzdeki 3 yıl boyunca kiraların dondurulmasına ihtiyacımız var” dedi.
SPD, YÜZDE 11'LİK ORANI YETERLİ BULMUYOR
Kira artışlarında şu anda yüzde 20'lik genel bir sınırın olduğu belirtilirken konut piyasasının sıkışık olduğu bölgelerde bu rakamın yüzde 15 civarında olduğu kaydedildi. Koalisyon görüşmeleri sırasında, partiler bu tavanın yüzde 11'e düşürülmesi konusunda anlaşmaya varmışlardı ancak SPD parlamento grubu konut piyasasındaki mevcut kritik durum göz önüne alındığında bu oranı yeterli görmüyor. SPD’nin sunduğu paket kapsamında, dairelerin mobilyalandırılarak geçici kullanım iddiasıyla kira sınırının üzerinde kiraya verilebilmesinin de önüne geçilmesi planlanırken, gelecekte ev sahiplerinin kira ve mobilya masraflarını ayrı ayrı göstermesi istenecek. Süresi 6 aydan fazla olan kiralamalar artık “geçici kullanım” sayılmayacak. Planlanan başka bir düzenlemeye göre ise, ev sahibi kişisel kullanım gerekçesiyle mevcut kira kontratını fesheder, ardından daha yüksek kirayla başkasına kiralarsa, eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalacak. Yeni kurallara uymayan ev sahipleri, emlak şirketleri ve yöneticiler ise cezalandırılacak.
ALMANYA'DA YAŞAYAN TÜRKLER DE OLUMSUZ ETKİLENİYOR
Berlin'de kira artışları hakkında konuşan Ali Akçin, başkentte her yıl kiralara enflasyon oranlarının üzerinde zam geldiğini söyledi. İnsanların gelirlerindeki artışın, kiralara yapılan zamların altında olduğunu dile getiren Ali Akçin, “Benim kiram 920 euro iken 1240 euro oldu. Ev bürosuna gerekli yazışmaları yaptık. Ama geri dönüş yapmadılar. İnsanlardan duyduklarımız ve gördüklerimize göre kira artış seviyesi özellikle son senelerde hissedilir bir şekilde yukarı doğru çıkmakta” ifadelerini kullandı. Akçin, son 1-2 yıl içerisinde Berlin'de artan mülteci sayısıyla birlikte konut bulma sıkıntısının da tavan yaptığını, artık yüksek kiraların yanısıra ev bulabilmek için 7 bin ile 10 bin euro arasında hava parası istendiğini söyledi.
Kira artışlarının durdurulması ve bu artışa kalıcı önlemler alınması için ülke genelinde büyük protesto gösterileri düzenleniyor. Ülkede kiracı yardım dernekleri ve benzeri kuruluşların organize ettiği ve onbinlerce göstericinin katıldığı protestolar artarken, başkent Berlin'de fahiş kira artışlarına karşı Gecekondu adında dayanışma ve enformasyon barakası kuruldu.
Şu andaki uygulamaya göre, ev sahipleri kirayı üç yıl boyunca en fazla yüzde 20 yükseltebiliyor. Konut sıkıntısı çekilen bölgelerde ise kiralara 3 yılda en fazla yüzde 15 zam yapılabiliyor. Ancak sınırlama sorunu çözmediği gibi evsahibi-kiracı anlaşmazlıklarının daha fazla artmasına neden oldu. Bu bağlamda 2022’de kira fiyatlarının ülke çapında yüzde 6,3 oranında yükseldiği, metrakare başına ortalama 8 Euro 70 Cent ödendiği de açıklandı.
MAAŞLARIN YÜZDE 34'Ü KİRAYA GİDİYOR
Yeni inşa edilen dairelere ise metrekare başına ortalama 11,01 Euro kira ödeniyor. Araştırmalara göre, ülke genelinde çalışanlar aylık maaşlarının yüzde 34’ünü kiraya veriyor.
Başkent Berlin’de kiralık arayanlar metrekare başına 12,41 Euro ödemek zorunda kalıyor ve çalışanların maaşlarının yüzde 51’i kiraya gidiyor. Nüfusun yüzde 20’sinin devlet yardımı ile yaşadığı başkentte, işsizlik ya da sosyal yardım parası alanlar, fahiş oranda artan kiraları ödeyemeyecek duruma geliyor ve evlerinden çıkmak zorunda bırakılıyor.
Sadece Berlin’de değil, başka büyük kentlerde de kiralarını ödeyemedikleri için kent dışına ya da kenar mahallelere taşınmak zorunda kalanlar, büyük şehrin olanaklarından ve altyapısından yararlanma olanağını da yitiriyor.
Yapılan değerlendirmelerde, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının Almanya’ya olan ilgisinin arttığı, arsa fiyatlarının yükselmeye devam ettiği ve spekülatör firmaların konut piyasasını elinde tuttuğu vurgulanıyor. Son yıllarda özellikle Rus ve Çin kökenli yatırımcıların yatırım amaçlı ev alması ve dairelerini kiraya vermeyerek boş tutması, kiralık ev sorununu patlatan bir unsur oldu. Geçen yıl başlayan Rusya-Ukrayna savaşı sürecinde yaklaşık 1 milyon Ukraynalı‘nın Almanya’ya göçü de zaten daralan kiralık ev piyasasındaki durumun daha da kritikleşmesine yol açtı.
0 YORUMLAR
Bu KONUYA henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu sen yaz...